如何认定业主委员会擅自签订物业服务合同的效力【案情】张某是金都小区A栋2－3的业主。金都小区于2013年7月27日选举了业主委员会委员，依法进行了公示，该小区所属居委会于2013年8月8日通知金都小区业主委员会成立，黄某为主任、何某为副主任。2013年12月28日，甲物业公司与金都小区业主委员会签订《物业服务合同》，双方约定由甲物业公司负责对金都小区的物业管理。金都小区业主委员会在合同甲方处加盖……

【案情】一起因业主长期拖欠物业服务费形成的民事纠纷经法院判决，业主任某须向物业公司交付物业管理费。某物业管理公司经房地产公司委托对其小区进行物业管理并签订了合同，按照建筑面积每月0.3元收取费用，并办理了《收费许可证》。任某为建筑面积100多平方米的小区的业主。2002年某物业管理公司与该小区业主任某签订《前期物业管理服务协议》，协议约定了原告作为物业服务公司应履行的职责及作为业主的被告的权利义……

【案情】 2013年10月20日原告单某家里房屋失火，消防员虽及时赶到现场但消防栓缺水，20分钟后，被告小区物业公司才打开消防泵供水系统。原告认为，被告未管理好消防设施设备导致灭火迟延给其造成损失，要求被告赔偿。被告辩称，原告已拖欠15个月的物业费，被告有权拒绝为其提供物业服务且对其损失不应承担责任。【评析】物业服务合同是物业服务企业按约定对同一物业管理区域之内的所有房屋及其配套设施设备和相关场……

【案情】被告李某于2010年购买A小区房屋一套，原告为上海某资产管理有限公司在2010年与A小区的开发建设单位以及被告本人均签订有物业服务协议，并自当年起依照上述协议为A小区提供物业服务。但由于对该物业公司提供的物业服务很不满意，李某拖欠2010年、2011年以及2012年的物业服务费一直不愿意交。故物业公司将其诉至法院，要求李某全额交纳拖欠的物业服务费共4709.56元。李某辩称，由于物业公司……

物业管理企业为迫使业主交纳管理费，在业主不能按其要求交费的情况下，经常采取停电、停水、停气等措施。此类纠纷，应具体情况具体分析。如物业管理合同中约定，对业主欠费的可以采取停水、电、气等措施的，应从其约定。在无合同约定的情况下，应区分收费项目的不同特点具体分析。物业管理费主要分为为业主提供卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等公共*的费用，代收代缴水电费、煤气费、有线电视费等公众代办性质的服务……

物业管理企业的违约行为主要表现在：对公用部位、共用设施设备维护管理不善；对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责，造成物业环境恶化；未经业主同意，自己或许可他人利用物业设置广告等经营性设施，或将物业管理权发包给他人等等。物业管理企业未按合同要求提供服务或其提供的服务质量与合同约定不符的，属于违约行为，应责令其承担相应的违约责任。对于物业管理企业违约将物业共用部位自营或出租他人经营……

案情介绍:   原告张某系某小区商品房业主，于2008年与被告A物业管理公司签订前期物业管理服务协议，并已缴纳物业管理费用。2009年，该房因排污总管落地处的弯管堵塞，致使楼上十几户人家的污水倒灌入原告一楼房屋。原告在2009年9月8日得知这一情况后立即通知被告要求清理并查明原因。被告于8月11日同原告以及保险公司定损人员对之实施了勘查，并在查明原因后对排污总管落地接头处进行了改造。此后原告要求……

这方面主要体现在对于业主欠交物业管理费以及违章搭建的处罚规定较少，造成业主无论有什么原因不满，都以拒交物业管理费来抗辩。另外在目前法律柜架下，缺少住户与所有权人的区分和规制，对非业主使用房屋而拒交物业管理费的现象，无任何制约措施。解读：虽然《物业管理条例》第一条就规定应当维护业主和物业管理企业的合法权益，但在后面具体条文中，对物业管理企业的相关法律责任规定多，而对业主的法律责任只有两三条原则规定……

周小姐在某晚去一小区探望朋友，恰逢该小区因供电局检修线路而停电。周小姐走在小区的道路上时，被一块石头绊伤脚。于是，周小姐认为物业管理公司没有保障小区道路的明亮并清理障碍等，应承担责任，并要求给予经济赔偿。    提示    该物业管理公司尽管停电之事提前通知了所有业主，但对于不知此事、偶然进入小区的市民，仍负有保护其安全的责任。因此，本案例的关键是物业管理公司是否或其他工作人员提醒访客注意安全。……

问：某日下午，张女士驾车回到小区，将私家车停放在自己的车位里。第二天，张女士准备驾车上班时，发现私家车的挡风玻璃被楼上丢下的东西砸破了。张女士当即打110报警。警方勘察现场后，到楼上挨房调查，楼上住户均否认。警方也无法处理此事。张女士找到物业公司，表示自己一直按时交纳物业费及停车费，物业公司应对她的小车进行赔偿。物业公司负责人答复：张女士的确每年都交纳着物业管理费和车位费,但这并不代表公司就该对……