【案件】原、被告于1998年7月16日离婚。该院民事调解书确认位于XX公司X号楼20号两室一厅住房一套，由原、被告共同居住使用(各自一半)。原、被告双方自离婚后一直共同居住在该房屋至今。1998年1月15目，XX号文件同意XX市木材总公司按照《XX办法》将包括XX市木材公司X号楼X号房屋在内的71套住房出售给职工，被告以购房人的名义于1998年1月15日向售房单位交纳总购房款22050.13元。……

【案情】2015年5月5日，沈某在担任某村村委会主任期间，未经村民会议讨论决定，擅自代表该村村委会与村民刘某签订了一份租赁协议并在协议上加盖了村委会的公章。协议约定将该村小学校大门东、西两侧集体土地租给刘某，租期15年，租金每年300元。新一届村委会班子上任后，该村村委会以沈某签订的土地租赁协议未经村民会议同意，属于无效合同为由，将刘某诉至法院，要求认定协议无效。【分歧】本案在审理过程中，主要围……

房屋租赁中无权代理、表见代理与冒名顶替的区别 【案情】2016年11月15日，丁一和“马六”签订了一份房屋租赁合同。事实上，与丁一签订合同的人并非真正的“马六”，而是郑某。郑某与马六系同学，马六出国后，将房屋钥匙交予郑某，请郑某帮忙有时间看看房屋是否漏水。而郑某却假冒“马六”的身份将该房屋出租，并将租金占为己有。马六因急事回国发现该房屋被丁一占用居住，于是对丁一发出“逐客令”。 【评析】第一，概……

消防验收不合格是否影响房屋租赁合同的效力？ 【案情】 2013年8月21日，原告张某与被告江苏省南京市某家电公司签订房屋租赁合同一份，按合同约定，南京市某家电公司将自己有权对外转租的位于南京市的某房屋租赁给原告张某，张某用于开饭店，租期五年，租金为每年20万元，同时合同还约定了其他条款。在合同签订后，被告即将该涉案房屋交付给原告。后来原告即开始对涉案租赁房屋进行装修，原告多次要求被告提供该涉案房……

【案情】 杨某经营酒类销售，在其销售店铺内定制了一套价值5万余元专用的酒柜。2013年11月，杨某停止经营，因房租纠纷，杨某将酒柜暂留于店铺内。一周后，房东未经杨某许可，擅自以2000元的价格将该套酒柜出售给了不知情的刘某。刘某也是从事酒类销售的人员，知道酒柜价值约5万元，但刘某认为可以捡便宜，未仔细了解便将酒柜买下，并搬运至自己店铺，准备用来装修。稍后，杨某发现酒柜不见，于是四处寻找，终于在刘……

【案情】 陈某、罗某协商将陈某所有的房屋，包括五间门面、楼上四个房间、一个客厅租给罗某。2013年5月，罗某交纳租房定金2000元，陈某出具收条。同年6月7日，陈某（甲方）、罗某（乙方）签订租房协议，约定：“……一、甲方必须按乙方提出的要求，在一个月（2013年6月）内，把房屋简装出来，底楼五间门面的水、电、下水道、电视及网线线路，门面的五扇玻璃门，室内所有墙壁做成压光，贴所有地面的地板砖；二、……

以短信息方式订立房屋租赁合同是否成立?【要旨】当事人以短信息方式订立合同的，对合同要约的承诺应当在合理期限内作出。无合意之履行行为不能视为合同成立。【案情】2012年11月，原告李双杰与被告张学萍签订《房屋出租合同》，约定李双杰租给张学萍一房屋一年，租金每年十万元半年一付。合同到期后，双方通过短信息方式协商续租事宜，张学萍问李双杰要了银行帐号向其付款4万5千元，但李双杰认为应付给扣除防水费的六万……

房屋租赁合同的违约方可否主张解除合同 【案情】 大地公司是某商业中心的房地产所有权人。2009年7月31日，伟华电影公司与博大公司签订了《租赁合同》，约定博大公司将某商业中心三楼S-XC001号商铺出租给伟华电影公司，并约定了租金的标准及交付时间。同日，大地公司向伟华电影公司作出《履约担保书》，同意博大公司将该物业转租给伟华电影公司作商业电影院，并认可《租赁合同》。同年8月13日，博大公司收到郭……

房屋租赁中滞纳金和违约金的区别 【案情】2012年7月10日，姚某与邓某某签订一份《租赁协议》，姚某将座落在丰城市解放南路的门面租赁给邓某某，双方约定：租期为6年，年租金为30万元，每半年支付1次，逾期付款按每日2%的标准支付滞纳金，违约方另行赔偿对方6万元损失；另约定，若邓某某将店面转租给他人经营，必须征得姚某同意，否则转租无效。2012年7月19日，邓某某未经姚某同意将店面经营权转让给了姚某……

【案情】2005年10月27日，原告马雄瑜与被告昆山安绅酒店管理有限公司（以下简称安绅酒店）签订《租赁合同》一份，合同约定原告将房屋租赁给被告使用，原告配合被告安绅酒店的经营管理活动，为被告安绅酒店提供一切正常经营活动所必需的条件；被告按期支付原告租赁收益，被告逾期支付物业租赁收益的，原告有权要求被告安绅酒店实际履并缴纳滞纳金；合同履行期限内，如遇有不可抗力及政府动迁、规划调整等情况，或因原告原……