房屋租赁中无权代理、表见代理与冒名顶替的区别 【案情】2016年11月15日,丁一和“马六”签订了一份房屋租赁合同。事实上,与丁一签订合同的人并非真正的“马六”,而是郑某。郑某与马六系同学,马六出国后,将房屋钥匙交予郑某,请郑某帮忙有时间看看房屋是否漏水。而郑某却假冒“马六”的身份将该房屋出租,并将租金占为己有。马六因急事回国发现该房屋被丁一占用居住,于是对丁一发出“逐客令”。 【评析】第一,概念……
消防验收不合格是否影响房屋租赁合同的效力? 【案情】 2013年8月21日,原告张某与被告江苏省南京市某家电公司签订房屋租赁合同一份,按合同约定,南京市某家电公司将自己有权对外转租的位于南京市的某房屋租赁给原告张某,张某用于开饭店,租期五年,租金为每年20万元,同时合同还约定了其他条款。在合同签订后,被告即将该涉案房屋交付给原告。后来原告即开始对涉案租赁房屋进行装修,原告多次要求被告提供该涉案房屋……
【案情】 杨某经营酒类销售,在其销售店铺内定制了一套价值5万余元专用的酒柜。2013年11月,杨某停止经营,因房租纠纷,杨某将酒柜暂留于店铺内。一周后,房东未经杨某许可,擅自以2000元的价格将该套酒柜出售给了不知情的刘某。刘某也是从事酒类销售的人员,知道酒柜价值约5万元,但刘某认为可以捡便宜,未仔细了解便将酒柜买下,并搬运至自己店铺,准备用来装修。稍后,杨某发现酒柜不见,于是四处寻找,终于在刘某……
【案情】 陈某、罗某协商将陈某所有的房屋,包括五间门面、楼上四个房间、一个客厅租给罗某。2013年5月,罗某交纳租房定金2000元,陈某出具收条。同年6月7日,陈某(甲方)、罗某(乙方)签订租房协议,约定:“……一、甲方必须按乙方提出的要求,在一个月(2013年6月)内,把房屋简装出来,底楼五间门面的水、电、下水道、电视及网线线路,门面的五扇玻璃门,室内所有墙壁做成压光,贴所有地面的地板砖;二、房……
以短信息方式订立房屋租赁合同是否成立?【要旨】当事人以短信息方式订立合同的,对合同要约的承诺应当在合理期限内作出。无合意之履行行为不能视为合同成立。【案情】2012年11月,原告李双杰与被告张学萍签订《房屋出租合同》,约定李双杰租给张学萍一房屋一年,租金每年十万元半年一付。合同到期后,双方通过短信息方式协商续租事宜,张学萍问李双杰要了银行帐号向其付款4万5千元,但李双杰认为应付给扣除防水费的六万元……
房屋租赁合同的违约方可否主张解除合同 【案情】 大地公司是某商业中心的房地产所有权人。2009年7月31日,伟华电影公司与博大公司签订了《租赁合同》,约定博大公司将某商业中心三楼S-XC001号商铺出租给伟华电影公司,并约定了租金的标准及交付时间。同日,大地公司向伟华电影公司作出《履约担保书》,同意博大公司将该物业转租给伟华电影公司作商业电影院,并认可《租赁合同》。同年8月13日,博大公司收到郭某……
房屋租赁中滞纳金和违约金的区别 【案情】2012年7月10日,姚某与邓某某签订一份《租赁协议》,姚某将座落在丰城市解放南路的门面租赁给邓某某,双方约定:租期为6年,年租金为30万元,每半年支付1次,逾期付款按每日2%的标准支付滞纳金,违约方另行赔偿对方6万元损失;另约定,若邓某某将店面转租给他人经营,必须征得姚某同意,否则转租无效。2012年7月19日,邓某某未经姚某同意将店面经营权转让给了姚某某……
【案情】2005年10月27日,原告马雄瑜与被告昆山安绅酒店管理有限公司(以下简称安绅酒店)签订《租赁合同》一份,合同约定原告将房屋租赁给被告使用,原告配合被告安绅酒店的经营管理活动,为被告安绅酒店提供一切正常经营活动所必需的条件;被告按期支付原告租赁收益,被告逾期支付物业租赁收益的,原告有权要求被告安绅酒店实际履并缴纳滞纳金;合同履行期限内,如遇有不可抗力及政府动迁、规划调整等情况,或因原告原因……
“买卖不破租赁”与财产保全竞合的优先性认定【案情】原告孙某与被告白某民间借贷纠纷一案,在审判过程中,原告孙某向法院提出财产保全申请,请求查封被告所有的门面一间。法院依法作出查封裁定书于2014年2月3日查封了上述门面,并向当事人送达了查封的裁定书,同时在门面的显眼处,贴上了查封公告。因是活查封,在查封期间由被告白某经营、保管。后该案经法院判决确定:由被告白某偿还原告孙某借款8万元。判决生效后,白某……
【裁判要旨】依据合同法理论及相关立法精神,依法必须经过公安消防机构验收的房屋,未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同,因违反标的需确定、可能和合法的合同有效要件之规定,应当认定合同相对无效。但在一审法庭辩论终结前经消防验收合格,租赁标的物符合法律规定,无效合同经过补正已变为有效,且效力具有溯及力,自合同成立时发生效力。■案【案情】上诉人(原告):赵军辉。被上诉人(被告):浙江现代商贸物流发展有限公司……