【案例】
2014年2月13日田某与某中介公司签署租赁合同，田某将名下一套房产委托给该中介出租，合同期为一年，月租金为8000元按季缴付。合同约定，中介未按期划付租金达5日以上的，田某有权单方面解除合同，中介应向田某支付两月租金的违约金。合同签订后田某将房屋交付给中介。
同年3月6日，田某问中介房屋出租情况，中介称房屋还未出租。3月8日，田某来到房中，发现已居住两人，了解到两人2月18日已经入住。当天田某联系到中介公司，对方表示，公司资金周转困难暂时不能给付房租。田某为收回房屋，分别向两租户退还房租4500元和4200元。3月28日田某收回房屋，随后将中介诉至法院，要求解除双方合同并支付租金以及赔偿。
【分析】
本案中介收取租金后却不给房东，并以“公司资金周转困难”拖延，中介拒绝履行合同符合解除合同条件。房产中介除支付拖延房租外还要赔偿房东违约金。从2月18日至3月28日期间，中介已经将房屋出租给他人，房屋内有租客居住可认定被告占用房屋，应该支付租金，此后租客搬离租金的要求不予支持。【判决】
最终法院判决租赁合同解除，中介向房东支付租金19412元以及违约金16000元。
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