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房产律师讲解住宅小区的停车位到底归谁所有?

作者:上海房产律师    / 时间: 2015-06-18 17:09:15

住宅小区的停车位到底归谁所有?

 

一般住宅小区的停车位分为:小区地下产权车位、小区的地下人防车位和小区地上车位,根据《物权法》的规定,不同种类的车位对应的所有人是有所不同的。

 

一、小区地下产权车位

小区地下产权车位指的是在小区地下空间中,满足立项和规划条件、办理了土地出让手续,可以办理所有权证书的车位。《物权法》第74条第2款规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

该部分车位符合物权法要求的专有部分规定,归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位,并办理完毕权属转移登记手续后,即可成为车位的专有产权人。

 

二、小区的地下人防车位

小区的地下人防车位指的是属于建造在小区人防工程内的,非战时用于停车的车位。《物权法》第52条规定,国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

从上述规定可以看出,人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。

 

三、小区地上车位

小区地上车位指的是建造于小区地上空间,为了满足临时停放车辆而设置的车位。地上车位又分两种,一种是小区建筑区划内规划建设的车位,一种是开发商在规划外新增车位。

《物权法》第73条第3款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”而《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步明确规定:“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外,占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”

因此,建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有;建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位,且占用了公共土地,则属于小区业主共有。

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